截止到目前，关于万达物业出售的消息持续发酵。随着“中国物管行业巨无霸并购案”板上钉钉，花样年将成为全球最大的社区服务运营商，中国物业行业的整合之路，正式开始提速。 此次万达物业出让的物业管理面积合计超过6000万平方米，交易面积和金额都将创下中国物业行业历史之最。

万达出售物业公司或与轻资产战略一致

而对于万达出售物业公司的原因，分析人士表示，这与万达近年来始终贯彻轻资产战略相一致。万达物业并非集团转型的核心业务方向。另一方面中国物业服务市场化趋势已经建立，万达集团剥离物业服务业务板块，可以将庞大的物业服务需求外包给专业的第三方物业公司。中国城市房地产研究院院长谢逸枫就表示：“毫无疑问，万达主动抛弃住宅物业管理，实质上是转型轻资产模式，同时快速回收销售款，增加现金流，降低负债率。

在过去很长一段时间内，万达物业管理业务模块都是由万达商业总部统筹管理，2014年万达物业从商管公司拆分独立。去年万达集团宣布了第四次转型战略，未来万达将去房地产化，转型为服务业为主的企业，重点发展万达商业、文化产业、金融产业、电子商务等四大产业。

花样年变身宇宙战舰

彩生活依靠社区O2O概念于2014年6月在香港上市，首次让中国物管企业走向资本市场，引发物业行业惊天巨变。但外界并不了解的是，花样年旗下物业平台除了彩生活之外，还包括美易家、开元国际物业两个高端物业品牌。花样年三大物业品牌，有着十分清晰的市场定位差异：彩生活专注于住宅社区管理;美易家以写字楼和高端商务公寓为主;开元国际则是立足于高端住宅社区。

依托三大品牌，花样年事实上已经成为全球规模最大的住宅社区物业管理企业，其中彩生活在管面积达到3.22亿平方米。

2015年12月，美易家登陆新三板，2014年美易家实现净利润为3817万元，其综合毛利率为44.57%，权平均净资产收益率(ROE)高达71.86%，完全刷新了行业对物管行业盈利能力的认知，成为新三板市场上估值最高的物业企业。

美易家盈利能力之强，与其专注于写字楼商务物业和高档公寓管理有关，它的客户甚至包括腾讯、小米等众多知名互联网巨头。甚至，美易家在此之前就已经受聘参与了万达部分项目的物业管理服务。

花样年另一个物业平台——开元国际物业，发迹于高端住宅管理。与万达住宅大部分项目有合作，目前开元国际业务覆盖深圳、北京、上海等国内十多个城市的150多个物业项目，专注于高端住宅物业服务，也是物业行业第一家提出以“东方管家”和“家庭秘书式”经营服务模式的物业公司。

花样年布局物业新蓝海

对于此次花样年大举收购万达物业，同策咨询研究部总监张宏伟表示，这与巨大的行业前景和物业服务连接的海量市场接口不无关系。

张宏伟表示，从未来行业发展趋势来看，楼市已经进入下半场，楼市将逐步进入存量房时代。而物业管理服务将成为存量房领域重点布局的市场，购房者(社区居民)的需求将转向品质或增值服务的提升，物业公司大有所为，这样也有利于企业提升企业利润率、规避市场风险。

同时，物业管理还连接着一个巨大的C端消费需求接口，可以在此基础上为这些客户提供增值服务，最终获得增值服务收益。比如对于业主来讲，除了基本的安保需求之外，医疗、养老、教育、就业、金融等方面仍然有较大的需求空间，对于物业管理公司来讲，这都是提供增值服务并发展壮大的市场机会。